建设工程施工合同管理相关知识点速看

shuili_123 发表于 2024-10-20 14:23:34

<h2 style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/4Xgwa5yVRTBCCHMiav1W8Xiaic7F6a05iaAejc2aO2b3yVpibnlDTiaPVa90P4625wvaENVSmPicwxLDfWcnDbN4FjDnw/640?wx_fmt=gif&wxfrom=5&wx_lazy=1&tp=webp" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></h2>
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<h1 style="text-align: left; margin-bottom: 10px;">建设工程施工合同管理相关知识点速看</h1>
转载 摘抄 汇总<a style="color: red;">方钉文库</a>整理
  建设工程施工合同管理是确保工程项目顺利进行、保障合同双方权益的重要环节。以下是对建设工程施工合同管理知识点的总结：
一、合同类型
  建设工程施工合同主要包括以下几种类型：
      ·施工总承包合同：由总承包单位负<a style="color: red;">方钉文库</a>责整个工程项目的施工任务。
      ·施工分包合同：将总承包工程中的部分施工任务分包给具有相应资质的分包单位。
       ·勘察承包合同：用于约定勘察工作的内容、标准、费用等。
      ·设计承包合同：包括建筑设计合同、精装修设计合<a style="color: red;">方钉文库</a>同、市政工程设计合同等，用于约定设计工作的相关事宜。
       ·监理委托合同、招标代理委托合同、造价审计委托合同等，用于委托专业机构进行项目管理、招标代理、造价审计等工作。
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二、合同管理原则
      ·法律为依据：合同管理<a style="color: red;">方钉文库</a>应以法律为依据，确保合同条款的合法性和有效性。
       ·科学制定方案：根据工程实际情况制定科学的合同管理方案，编制可操作性强的合同条款。
        ·预防为主：通过制定风险控制方法并体现在合同条款中，预防纠纷和索赔的发生<a style="color: red;">方钉文库</a>。
        ·全面纳入：最大限度地将建设工程参建各方的权利、义务及责任纳入合同管理范围。
        ·保护业主利益：以最大限度保护业主的合法利益为出发点，同时促进项目各参建方的共赢。
三、合同管理内容
  1.合同签订
    o在签订前进<a style="color: red;">方钉文库</a>行合同评审，确保合同内容合法、合规、公平、合理。
    o合同文件包括合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、专用条款、通用条款、图纸、技术标准等。
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    o双方签字盖章后，合同生效。
  2.合同履行
   o包括施工准备、施工<a style="color: red;">方钉文库</a>过程、竣工验收、工程保修等阶段。
   o双方应按照合同约定履行义务，确保工程质量、进度、安全。
  3.变更管理
  o合同履行过程中，如发生工程量增减、设计变更、施工方案调整等情况，应按照合同约定办理变更手续。
  o明确<a style="color: red;">方钉文库</a>工程变更的补偿范围和索赔有效期。
  4.风险管理
   o合同双方应识别、评估合同履行过程中的风险，并采取相应措施降低风险。
  5.合同纠纷处理
   o合同履行过程中，如发生纠纷，双方应首先通过协商解决。
   o协商不成时，可按<a style="color: red;">方钉文库</a>照合同约定选择仲裁或诉讼方式解决。
  6.合同档案管理
   o合同签订及履行过程中的文件资料应进行归档管理，便于追溯和查询。
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四、合同信息化管理
利用信息技术手段对合同签订、履行、变更、纠纷处理等环节进行管理，提高<a style="color: red;">方钉文库</a>合同管理效率。这包括电子合同的应用，以及利用软件系统进行合同资料的收集、整理、归档和使用。
五、特殊合同类型
      ·绿色建筑合同：在合同中明确绿色建筑要求，约定绿色建筑相关指标，确保工程符合绿色建筑标准。
       ·节<a style="color: red;">方钉文库</a>能减排合同
在工程合同中，时间是一个至关重要的要素，它贯穿于合同的签订、履行、变更及终止等各个环节。以下是对工程<a style="color: red;">方钉文库</a>合同中时间的总结：
六、合同签订时间
       ·合同签订日期：这是合同双方正式签署合同的日期，标志着合同法律效力的开始。该日期对于确定合同的有效期、履行期限等具有重要意义。
七、合同履行时间
  1.开工时间
      ·定义：工程<a style="color: red;">方钉文库</a>开工时间是指合同双方约定的施工单位开始进行施工的时间。
      ·确定方式：开工时间一般以施工许可证的颁发时间为基准，或者在合同中明确具体的开工日期。承包人有证据证明实际开工日期的，则应认定该日期为实际开工日期<a style="color: red;">方钉文库</a>。证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要、施工许可证等。
  2.竣工时间
        ·定义：工程竣工时间是指施工单位完成合同约定的全部工程并达到交付使用条件的时间。
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       ·确定方式：合同中应明<a style="color: red;">方钉文库</a>确约定竣工时间，以便双方共同遵守。竣工日期的认定方式包括双方确认的日期、建设工程经竣工验收合格的日期、承包人提交竣工验收报告但发包人拖延验收的日期，以及未经过竣工验收但发包人擅自使用的日期。
  3.工期
·<a style="color: red;">方钉文库</a>定义：工期是指从开工到竣工的全部时间。
       ·计算方式：工期计算涉及日历工期和实际工期。日历工期是从开工到竣工按全部日历天数计算，不扣除停工日数。而实际工期则是在扣除节假日未施工的天数及因设计、材料、气候等<a style="color: red;">方钉文库</a>原因停工的天数后，从全部日历天数中得出的时间。一般承包合同会规定采用日历工期，以明确开工和竣工的具体日期，并控制工期风险。
  4.中间交工工程时间
    ·定义：中间交工工程时间是指合同中约定的各个分部分项工程达<a style="color: red;">方钉文库</a>到验收条件的时间。
·重要性：中间交工工程的按时完成对于整个工程进度具有重要作用。合同中应明确约定中间交工工程的时间，以便双方共同遵守。
八、合同履行期限
      ·定义：合同履行期限是指合同双方按照合同约定完成各<a style="color: red;">方钉文库</a>自义务的期限。
      ·内容：在施工合同中，应对合同履行期限进行明确约定，包括工程开工、竣工、交付使用等时间节点。合同履行期限的约定应合理、可行，确保双方能够按照约定完成各自的任务。
九、特殊时间节点
      ·工期顺延<a style="color: red;">方钉文库</a>：在特定情况下，如设计变更、增加工程量、拖欠工程款、非施工单位原因导致的停工等，工期可以顺延。但顺延工期的申请需要符合合同约定和法律规定，并经过双方协商一致。
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      ·质量保修期：施工单位对工程质量承担保证责<a style="color: red;">方钉文库</a>任的期限。在施工合同中，应对工程质量保证期进行明确约定，一般为工程竣工验收合格之日起一定年限。施工单位应在保证期内对工程质量问题负责维修、更换或赔偿。
合同变更时间是指在合同执行过程中，由于某些原因需要<a style="color: red;">方钉文库</a>对原合同内容进行修改或补充时，合同双方协商一致并确定的新的时间安排。这个时间点的确定受到多种因素的影响，包括但不限于合同的具体条款、法律法规的规定、实际工作的需要以及双方协商的结果。
十、合同变更时间的<a style="color: red;">方钉文库</a>确定原则
  1.双方协商一致：合同变更必须基于合同双方的共同意愿，并通过友好协商达成一致。
  2.遵守法律法规：合同变更的时间安排应符合相关法律法规的规定，不得违反法律的强制性要求。
  3.合理性与可行性：变更时<a style="color: red;">方钉文库</a>间应确保合理且可行，不影响合同的正常履行和工程项目的顺利进行。
十一、合同变更时间的具体规定
  1.合同约定：如果合同中对变更时间有明确的约定，如“变更应在XX天内提出并协商一致”，则双方应按照该约定执行。<a style="color: red;">方钉文库</a>
  2.工程合同变更的时间节点：
    o预备阶段变更：在工程设计、预算编制等预备工作完成后，但在正式施工前，如有变更需求，应及时提出并完成变更手续。
    o施工阶段变更：在施工过程中，如遇特殊情况需要变更合同，应在变<a style="color: red;">方钉文库</a>更事项发生后的合理时间内提出，一般不超过30天。具体时间应根据工程实际情况和合同条款确定。
    o竣工验收阶段变更：在工程竣工验收阶段，如需进行合同变更，应在验收合格后的30天内完成相关手续。但需注意，此时<a style="color: red;">方钉文库</a>变更通常涉及的范围较小，且需确保不影响工程的整体质量和验收结果。
  3.书面申请与答复：当一方提出变更申请时，应以书面形式通知对方，并说明变更的原因、内容及对合同的影响。接收方应在收到书面申请后的合理期限<a style="color: red;">方钉文库</a>内（如14个工作日内）给予答复。如果需要进一步的技术评估或成本估算，这一期限可以适当延长，但延长的时间应得到双方的同意并明确约定。
十二、合同变更时间的实际操作
在实际操作中，合同双方应充分沟通、协商，确<a style="color: red;">方钉文库</a>保变更时间的确定既符合合同约定又符合实际工作需要。同时，双方还应密切关注工程进展情况，及时调整变更计划，以避免因变更时间不当而对工程进度造成不利影响。
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十三、注意事项
  1.保持沟通透明：在合同变更过程中，<a style="color: red;">方钉文库</a>双方应保持沟通透明，及时告知对方变更的原因、内容及可能产生的影响。
  2.明确变更内容：变更内容应明确具体，避免模糊不清或产生歧义。
  3.履行变更程序：合同变更应按照约定的程序进行，包括书面申请、答复、协商<a style="color: red;">方钉文库</a>等环节。
  4.评估变更影响：在变更实施前，双方应重新评估项目的进度计划和预算，并在必要时进行调整。
小例题：
1.为了明确划分由于政策法规变化成市场物价浮动对合同价格影响的责任,2017版(建设工程施工合同<a style="color: red;">方钉文库</a>(示范文本) )中的通用条款规定的基准日期是指( )。
A、投标截止日前第14天
B、招标公告发布之日前第28天
C、投标截止日前第28天
D、招标公告发布之日前第14天
2.根据2017版(建设工程施工合同(<a style="color: red;">方钉文库</a>示范文本) ).投保“建筑工程一切险”的正确做法是( )
A、发包人负责投保,并承担办理保险的费用
B、承包人负责投保,发包人承担办理保险的费用
C、发包人负责投保,承包人承担办理保险的费用,
3.根据201<a style="color: red;">方钉文库</a>7版(建设工程施工合同(示范文本) ).因承包人原因未在约定的工期内竣工时,原的定与工日的价格指数和实际支付日的价格指数会有所不同,后续支付时应将( ) 作为支付计算的价格
A、双方另行商定一个合理的<a style="color: red;">方钉文库</a>价格指数
B、两个价格指数中的较高者
C、两个价格指数中的较低者
D、两个价格指数的平均值
4.施工合同履行过程中,某工程部位的施工具备隐蔽条件,经工程师中间验收后继续施工,工程师又发出重新剥露该部位检查的通<a style="color: red;">方钉文库</a>知,承包人执行了指示,重新检验结果表明,施工质量存在缺陷,承包人作复后再次隐蔽,工程师对该事件的处理方式为( )。
A、费用和工期损失均给予补偿
B、费用和工期损失均不补偿
C、顺延合同工期,不补偿费用
D、<a style="color: red;">方钉文库</a>补偿费用,不顺延合同工期
5.某工程项目。承包人于2016年5月1日提交了工程竣工报告,5月15日通过了工程师组织的工程,5月25日发包人组织工程验收,5月28日参加验收的有关各方在验收记录上签字,承包<a style="color: red;">方钉文库</a>人的竣工日期应为( )。
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A、5月15日
B、5月1日
C、5月28日
D、5月25日
参考答案：1.C 2.A 3.C 4.B 5.B
本篇参考资料来源百度百科
希望这篇公众号文章能帮助您和读者更好地了解专业知识<a style="color: red;">方钉文库</a>，感受工程的魅力与智慧。
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