物业承接查验移交资料清单

物业承接查验移交资料清单检查项目序号检查内容存在问题移交情况项目建设资料1土地使用权出让证明2建设用地规划许可证3建设工程规划许可证4建设工程施工许可证5项目规划报建方案图(规划方案报建通过版，盖规划局章)6规划总平面图(规划方案报建通过版，盖规划局章)7建筑设计防火审核意见书(消防审核意见书)8项目土建施工图(审图公司审图通过版图纸、变更：建筑、结构、电气、给排水、暖通等专业施工图)9项目专项施工图(审图公司审图通过版图纸、变更：景观园林、室内设计及二次机电、人防、弱电、智能化、燃气、室内外标识、车位划线、幕墙、泛光、绿色建筑、海绵城市、擦窗机等专项施工图)10项目土建竣工图(盖章版：建筑、结构、电气、给排水、暖通)等专业竣工图)11

项目专项竣工图(盖章版：景观园林(含地下管网)、室内设计及二次机电、人防、弱电、智能化、燃气、室内外标识、车位划线、幕墙、泛光、绿色建筑、海绵城市、擦窗机等专项竣

工图) 12建设工程竣工验收质量认定书(建筑工程质量认定书)13消防工程验收合格证明(审核意见书)14工程规划验收合格证明15环境预测评价书、室内环境质量检验报告16工程竣工验收证明(每份施工许可证对应每份竣工验收证明)17

供水、供电、电梯、燃气、人防工程、隐蔽工程、智能化系统

等竣工验收合格证明。 18共用设施设备清单19绿色建筑标识资料物业承接查验移交资料清单(续1)检查项目序号检查内容存在问题移交情况项目建设资料20门牌审批文件21《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》22专项维修资金缴存证明23

供水、供电、供气、电梯、燃气、消防、环保、防雷、通信、

有线电视等准许使用文件 项目产权资料1房屋所有权证、土地使用权证2房屋产权及固定附着物清册3物业服务用房、居委会用房等配套附属用房产权清册4销售资料(业主资料、产权、位置、建筑面积、户型图等)5房屋分户产权办理情况说明6拆迁安置资料7保障房、人才房安置资料8其他相关资料

项目建筑工程

技术资料 1变压器资料产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、机房布置图、随机配件清单2高压柜资料产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、机房布置图、随机配件清单3

低压配电柜

资料 产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、机房布置图、随机配件清单4低压配电柜系统图。5低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证。6进线柜、联络柜、市电电源与发电机电源切换原理图7无功功率补偿柜控制器使用、维护说明书8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料、验收记录等)9专用操作工具清单物业承接查验移交资料清单(续2)检查项目序号检查内容存在问题移交情况检查项目

项目建筑工程

技术资料 10发电机资料产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、机房布置图、随机配件清单11发电机、电动机检查试运转记录12发电机试车验收合格证、环保验收合格证13

电梯系统资

料 产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、机房布置图、随机配件清单14电梯深化施工图(机房、井道布置图)15动力电路和安全电路的电气原理图16门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器、轿厢上行超速保护装置和含有电子元件的安全电路等安全部件的实验合格证书复印件17限速器与渐进式安全钳调试证书复印件18特种设备登记证、电梯年检报告、检验合格证、免保合同19电梯锁梯钥匙、轿厢内操纵箱钥匙、电梯厅门三角钥匙、电梯机房钥匙、控制柜钥匙等各类钥匙及清单20消防电梯调试及联动试运行记录22

通风空调系

统资料 空调系统、冷媒水系统、室外冷却塔、送排风系统设备的产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、机房布置图、随机配件清单23空调系统、冷媒水系统、室外冷却塔、送排风系统的系统图、平面图及电气控制图24空调系统及设备试压、调试报告25空调系统、冷媒水系统、室外冷却塔、送排风系统设备的设备明细表27

给排水系统

资料 各类泵的产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、机房布置图、随机配件清单28生活水泵控制原理图、变频器、显示屏维护使用说明书29各类阀门维修使用说明书30生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明31设备检查试运转记录物业承接查验移交资料清单(续3)检查项目序号检查内容存在问题移交情况检查项目

项目建筑工程

技术资料 32管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录、各种施工预检记录、隐蔽工程检验记录、自检/互检记录33配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等)34水、暖、卫生器具检验合格证书35

消防系统资

料 火灾报警系统、自动喷水/消火栓灭火系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统设备的产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、机房布置图、随机配件清单36消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图37消防设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录38电动门及防火卷帘的安装记录39电动门及防火卷帘的联动运行记录40消防广播系统的联动调试记录41风机(包括正压送风机、排烟风机)的安装、调试及联动试运行记录42消防报警系统图43消防报警地址码清单44

弱电智能化

系统资料 楼宇自动管理系统、安全技术防范系统、广播会议设备系统、停车场管理系统设备的产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、机房布置图、随机配件清单45智能化系统图、接线图、平面图46各系统的设备调试运行检验记录47智能化设备防雷接地电阻检测记录49

园林景观资

料 儿童游乐设施/康体设施清单、产品合格证及维护使用说明书50垃圾收集容器及清单51充电桩产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、随机配件清单52充电桩的专项深化施工图53规划局、住建局、消防局、供电局、公安等相关部门的验收资料物业承接查验移交资料清单(续4)检查项目序号检查内容存在问题移交情况检查项目

项目建筑工程

技术资料 54立体车库各类泵的产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、机房布置图、随机配件清单55立体停车库的专项深化施工图56规划局、住建局、消防局、供电局、公安等相关部门的验收资料57立体停车库车库系统管理软件、收费管理系统58擦窗机产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、随机配件清单59擦窗机的专项深化施工图60规划局、住建局、消防局、供电局、公安等相关部门的验收资料61特种设备登记证、安全运行合格证。

合同及其他资

料 1合同/协议前期物业服务合同2各类设施设备保修合同或文件复印件3房屋《建筑工程质量保修协议书》4开发商针对配套签署的各种协议复印件(如：水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协议)5

物业管理机

构更迭时的

其他移交资

料 业主资料：业主身份、产权证明，物业查验、问题解决记录，物业使用、装修、维修资料，有关服务、投诉、回访记录和纠纷的处理报告等6财务管理资料：属全体业主所有的物业管理固定资产清单、收支账目表、债权债务移交清单，水电等抄表记录及费用代收代缴明细表，物业服务费收缴明细表、维修基金使用审批资料和记录，其他需移交的各类凭证、表格、清单等，业主各类押金、停车费、欠收款项等7人事档案资料：双方同意移交留用的在职人员的人事档案、培训、考试记录等8设施设备类：运营期间的物业设施设备清单、台账，使用、修理、改造报告，重大事故报告、专业检测报告、完好率评定报告等9合同协议书：运营过程中对内、对外签订的合同、协议原件

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 物业承接查验移交资料清单

物业承接查验移交资料清单检查项目序号检查内容存在问题移交情况项目建设资料1土地使用权出让证明2建设用地规划许可证3建设工程规划许可证4建设工程施工许可证5项目规划报建方案图(规划方案报建通过版，盖规划局章)6规划总平面图(规划方案报建通过版，盖规划局章)7建筑设计防火审核意见书(消防审核意见书)8项目土建施工图(审图公司审图通过版图纸、变更：建筑、结构、电气、给排水、暖通等专业施工图)9项目专项施工图(审图公司审图通过版图纸、变更：景观园林、室内设计及二次机电、人防、弱电、智能化、燃气、室内外标识、车位划线、幕墙、泛光、绿色建筑、海绵城市、擦窗机等专项施工图)10项目土建竣工图(盖章版：建筑、结构、电气、给排水、暖通)等专业竣工图)11

项目专项竣工图(盖章版：景观园林(含地下管网)、室内设计及二次机电、人防、弱电、智能化、燃气、室内外标识、车位划线、幕墙、泛光、绿色建筑、海绵城市、擦窗机等专项竣

工图) 12建设工程竣工验收质量认定书(建筑工程质量认定书)13消防工程验收合格证明(审核意见书)14工程规划验收合格证明15环境预测评价书、室内环境质量检验报告16工程竣工验收证明(每份施工许可证对应每份竣工验收证明)17

供水、供电、电梯、燃气、人防工程、隐蔽工程、智能化系统

等竣工验收合格证明。 18共用设施设备清单19绿色建筑标识资料物业承接查验移交资料清单(续1)检查项目序号检查内容存在问题移交情况项目建设资料20门牌审批文件21《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》22专项维修资金缴存证明23

供水、供电、供气、电梯、燃气、消防、环保、防雷、通信、

有线电视等准许使用文件 项目产权资料1房屋所有权证、土地使用权证2房屋产权及固定附着物清册3物业服务用房、居委会用房等配套附属用房产权清册4销售资料(业主资料、产权、位置、建筑面积、户型图等)5房屋分户产权办理情况说明6拆迁安置资料7保障房、人才房安置资料8其他相关资料

项目建筑工程

技术资料 1变压器资料产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、机房布置图、随机配件清单2高压柜资料产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、机房布置图、随机配件清单3

低压配电柜

资料 产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、机房布置图、随机配件清单4低压配电柜系统图。5低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证。6进线柜、联络柜、市电电源与发电机电源切换原理图7无功功率补偿柜控制器使用、维护说明书8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料、验收记录等)9专用操作工具清单物业承接查验移交资料清单(续2)检查项目序号检查内容存在问题移交情况检查项目

项目建筑工程

技术资料 10发电机资料产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、机房布置图、随机配件清单11发电机、电动机检查试运转记录12发电机试车验收合格证、环保验收合格证13

电梯系统资

料 产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、机房布置图、随机配件清单14电梯深化施工图(机房、井道布置图)15动力电路和安全电路的电气原理图16门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器、轿厢上行超速保护装置和含有电子元件的安全电路等安全部件的实验合格证书复印件17限速器与渐进式安全钳调试证书复印件18特种设备登记证、电梯年检报告、检验合格证、免保合同19电梯锁梯钥匙、轿厢内操纵箱钥匙、电梯厅门三角钥匙、电梯机房钥匙、控制柜钥匙等各类钥匙及清单20消防电梯调试及联动试运行记录22

通风空调系

统资料 空调系统、冷媒水系统、室外冷却塔、送排风系统设备的产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、机房布置图、随机配件清单23空调系统、冷媒水系统、室外冷却塔、送排风系统的系统图、平面图及电气控制图24空调系统及设备试压、调试报告25空调系统、冷媒水系统、室外冷却塔、送排风系统设备的设备明细表27

给排水系统

资料 各类泵的产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、机房布置图、随机配件清单28生活水泵控制原理图、变频器、显示屏维护使用说明书29各类阀门维修使用说明书30生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明31设备检查试运转记录物业承接查验移交资料清单(续3)检查项目序号检查内容存在问题移交情况检查项目

项目建筑工程

技术资料 32管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录、各种施工预检记录、隐蔽工程检验记录、自检/互检记录33配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等)34水、暖、卫生器具检验合格证书35

消防系统资

料 火灾报警系统、自动喷水/消火栓灭火系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统设备的产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、机房布置图、随机配件清单36消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图37消防设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录38电动门及防火卷帘的安装记录39电动门及防火卷帘的联动运行记录40消防广播系统的联动调试记录41风机(包括正压送风机、排烟风机)的安装、调试及联动试运行记录42消防报警系统图43消防报警地址码清单44

弱电智能化

系统资料 楼宇自动管理系统、安全技术防范系统、广播会议设备系统、停车场管理系统设备的产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、机房布置图、随机配件清单45智能化系统图、接线图、平面图46各系统的设备调试运行检验记录47智能化设备防雷接地电阻检测记录49

园林景观资

料 儿童游乐设施/康体设施清单、产品合格证及维护使用说明书50垃圾收集容器及清单51充电桩产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、随机配件清单52充电桩的专项深化施工图53规划局、住建局、消防局、供电局、公安等相关部门的验收资料物业承接查验移交资料清单(续4)检查项目序号检查内容存在问题移交情况检查项目

项目建筑工程

技术资料 54立体车库各类泵的产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、机房布置图、随机配件清单55立体停车库的专项深化施工图56规划局、住建局、消防局、供电局、公安等相关部门的验收资料57立体停车库车库系统管理软件、收费管理系统58擦窗机产品使用说明书、维护使用说明书、检验报告、合格证、安装单位及维护单位资料、专项操作工具清单、随机配件清单59擦窗机的专项深化施工图60规划局、住建局、消防局、供电局、公安等相关部门的验收资料61特种设备登记证、安全运行合格证。

合同及其他资

料 1合同/协议前期物业服务合同2各类设施设备保修合同或文件复印件3房屋《建筑工程质量保修协议书》4开发商针对配套签署的各种协议复印件(如：水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协议)5

物业管理机

构更迭时的

其他移交资

料 业主资料：业主身份、产权证明，物业查验、问题解决记录，物业使用、装修、维修资料，有关服务、投诉、回访记录和纠纷的处理报告等6财务管理资料：属全体业主所有的物业管理固定资产清单、收支账目表、债权债务移交清单，水电等抄表记录及费用代收代缴明细表，物业服务费收缴明细表、维修基金使用审批资料和记录，其他需移交的各类凭证、表格、清单等，业主各类押金、停车费、欠收款项等7人事档案资料：双方同意移交留用的在职人员的人事档案、培训、考试记录等8设施设备类：运营期间的物业设施设备清单、台账，使用、修理、改造报告，重大事故报告、专业检测报告、完好率评定报告等9合同协议书：运营过程中对内、对外签订的合同、协议原件

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